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近日，国家统计局发布了2月份70个大中城市房价变动情况。根据简单算术平均，70个城市新房价格指数环比上涨0.3%，这是继2021年9月70城新房价格指数转为负增长以来，首次转正。
同时，70个城市二手房价格指数环比上涨0.1%，也是在持续下跌了18个月的基础上首次转涨，说明国内楼市正在走出下滑区间，重回复苏通道。
具体看石家庄的情况。从去年5月开始，石家庄的新房价格就持续下跌，一直跌到12月。今年1月，石家庄新房价格环比上涨0.1%，2月又比1月环比上涨0.2%。
石家庄的二手房去年交易量非常低迷，直到今年1月二手房价格环比下跌0.5%，不过2月带量环比上涨0.1%。
为什么要强调带量上涨？这就跟做股票一样，只有在交易量放大的阶段，买卖双方通过充分博弈产生出来的价格，才能帮助我们看清市场趋势。
当然，石家庄楼市底部放量、价格转涨的趋势能否确立，还得看后面“小阳春”的表现，但是楼市止跌基本已成事实。
国家从去年7月开始放松调控，到10月开始大张旗鼓地救市，再到12月重申房地产是支柱产业，到今天总算是把房地产从ICU里抬出来了。
有网友很不理解，难道我们发展经济就离不开房地产吗？趁他病要他命，就地埋了不行吗？
事实证明，还真不行。
记得前段时间有粉丝在留言区里争论，人民币发行的锚是不是美元？双方你来我往的还挺热闹。当时我就想说说这个话题，人民发行的锚不光是美元，还有国内的房产。
咱们先说说货币之锚，锚就是船舶停靠时沉下的那个锚，锚定了一个位置，船才不会随波乱漂。
大家最熟悉的货币之锚就是美金了，35美元可以兑换1盎司黄金，这就是大名鼎鼎的布雷顿森林体系。正是因为美元锚定着硬邦邦的黄金，美国以黄金储备为锚，有多少黄金印多少美元，所以美金才能成为全球硬通货。
后来美国偷着印了太多的美元，被别国发现了，于是干脆耍赖不玩啦，宣布美元与黄金脱钩。
如果美元不能兑换固定比例的黄金，在别的国家眼里就跟废纸一样。于是美国又找到中东产油国，让他们出口石油必须用美元结算，这等于是美元换锚啦，从黄金换成了石油。
全世界都需要石油，全世界就都得使用美元。
去年俄乌冲突爆发后，卢布被踢出美元结算体系，按道理应该是汇率大跌，贬得跟废纸一样，因为别的国家都不需要了。但是俄罗斯有煤炭、石油、天然气，对外说，要想买我的资源必须用卢布结算。
货币货币嘛，正是因为俄罗斯手里有货，卢布的币值才一直坚挺，没有崩盘。这些丰富的矿产资源就是卢布的锚。
理解了货币之锚的重要性，我们再来看人民币的发行。
原来我们是没有锚的，也就是印多少钱没谱，央行和财政部都在一个大楼里办公，财政部没钱就伸手管央行要，这种情况直到1994年之后才改变。
后来我们加入了WTO，采取强制结汇制度，出口企业赚回来的美元都要兑换成人民币存在银行，这相当于是在发行基础货币。
在央行的资产负债表中，外汇占款的比例越来越高，最高时达到84%。也就是说，央行发行的基础货币中，绝大部分锚定的是出口创汇，基本就是美元和美债。
2014年之后，央行资产负债表中的外汇占款比例开始下降，目前降到了58%左右，而对商业银行的债权占比上升到了32%。
什么是对商业银行的债权？就是中农工建交这些我们平时能接触到的银行，他们向央行借的钱。当然，他们借钱也得有抵押，不然央行凭什么相信他们？
商业银行手里的抵押物都是什么呢？从底层资产来看，大多数都是土地和房产。也就是说，人民币的锚除了美元和美债，还有相当一部分是与国内的土地和房产捆绑在一起的，它们共同构成了央行的核心资产，也就是人民币的信用。
如果房地产这个货币之锚倒下了，会有什么后果呢？
比如我有一家公司，用房产抵押贷款500万作为流动资金，三年之后清偿完本息还可以继续抵押贷款。可是三年后我的房子只值100万了，也就是把500万本金还给银行只能再贷出来100万。
我为什么要还这500万本金？我为什么还要解押赎回那套房子？给银行算啦。
结果是什么？房地产死掉了，央行的资产负债表也垮掉了，人民币信用崩塌。
信用这个东西是市场投票的结果，不是说变就能变的。如果有陌生人跟你借500万，说创业三年后一定会还你的，然后把自己的专利证明、三好学生证明、青年杰出代表奖状都抵押给你，你能不能借给他钱呢？
理解了这些，你认为国家敢让房地产死掉吗？
